경기신축아파트, 새로 분양받을까 지어진 집을 살까 — 시·군·구별 실거래로 본 차이

DHOME 경기 분양 칼럼 · 2026년 10월 28일 · 자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가, 청약홈 입주자모집공고

'경기 신축아파트'를 찾는 분은 대개 두 갈래에서 고민합니다. 이미 지어진 새 아파트를 사서 바로 들어갈지, 지금 분양하는 단지를 받아 몇 년 뒤 입주할지입니다. 이 글은 2021년 이후 준공된 아파트의 최근 6개월 실거래와, 같은 시·군·구에서 지금 분양 중인 단지의 84㎡ 분양가를 나란히 놓고 비교합니다.

1. 매매와 분양, 무엇이 다른가

• 신축 매매 — 바로 입주할 수 있고 실물을 보고 고릅니다. 대신 매매가 전액(대출 포함)을 잔금 때 한 번에 마련해야 합니다.
• 새 아파트 분양 — 계약금만 먼저 내고 중도금·잔금을 입주 때까지 나눠 냅니다. 대신 입주까지 2~3년을 기다려야 하고, 그동안 지금 사는 집을 유지해야 합니다.

2. 시·군·구별 신축 실거래와 분양가

국토교통부 아파트 매매 실거래가(최근 6개월, 해제 거래 제외, 전용 80~86㎡) · 청약홈 입주자모집공고(84㎡ 가장 낮은 금액). 신고 기한 때문에 최근 거래는 늦게 반영됩니다.

3. 어느 쪽이 맞는지 고르는 기준

• 입주 시기 — 전세 만기·학교 입학처럼 1년 안에 옮겨야 한다면 신축 매매나 입주가 가까운 단지가 맞습니다.
• 초기 자금 — 지금 모아 둔 돈이 분양가의 10~20% 수준이라면 계약금으로 시작하는 분양이 부담이 덜합니다. 분양가 계산기로 나눠 보세요.
• 가격 차이 — 위 비교에서 분양가가 신축 실거래보다 높다면 입지·브랜드·커뮤니티가 그만큼 값어치가 있는지, 낮다면 입주까지의 기다림을 감수할 만한지 따져 보세요.
• 세금·대출 — 매매는 바로 취득세를 내고, 분양은 입주(잔금) 때 냅니다. 취득세 계산기로 미리 확인할 수 있습니다.