서울아파트분양 — 지금 청약 가능한 7곳과 예산별로 고르는 순서

DHOME 서울 분양 칼럼 · 2026년 10월 28일 · 자료: 청약홈 입주자모집공고

서울특별시에서 최근 공고된 아파트 분양은 20곳이고, 지금 청약을 받거나 계약·선착순을 진행하는 곳은 7곳입니다. 이 글은 '일정 → 84㎡ 예산 → 초기 자금 → 입주 시기' 순서로 후보를 좁히는 방법을 정리했습니다.

1. 이번에 청약할 수 있는 단지부터

• 접수중 마곡스카이온 — 2026-10-26 ~ 2026-10-28 · 24세대
• 예정 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) — 2026-11-02 ~ 2026-11-06 · 1305세대

청약 접수일은 특별공급·1순위·2순위가 다른 날이니 단지 페이지에서 순위별 날짜를 꼭 확인하세요. 당첨자 발표 뒤 계약까지는 보통 2~3주 안팎이라 계약금은 미리 준비해 두는 편이 안전합니다.

청약은 끝났지만 계약·무순위·선착순을 진행하는 곳도 있습니다: 방배 더 유엘 포레(2차), 화곡더리브스카이(4차), 충정로역자이르네(2차), 청계 노르웨이숲(13차), 더 리치먼드 미아(2차). 청약통장 없이 계약할 수 있는 경우도 있어 일정이 급하다면 이쪽도 함께 보세요.

2. 84㎡ 분양가로 예산 구간 나누기

공고에 84㎡ 금액이 있는 단지를 가장 낮은 금액 기준으로 나누면 아래와 같습니다. 같은 단지라도 층·향에 따라 수천만 원씩 차이가 나니 구간은 출발점으로만 보세요.

• 10억 이상 브라운스톤 목동(2차) 12억 6,920만원, 청계백상앨리츠(3차) 13억 4,800만원, 쌍용 더 플래티넘 서대문 13억 5,340만원, 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 18억 4,000만원

84㎡가 없는 단지(마곡스카이온, 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약), 방배 더 유엘 포레(2차), 화곡더리브스카이(4차), 더 리치먼드 미아(2차))는 공급 면적이 달라 따로 보시는 게 좋습니다.

3. 계약금으로 초기 자금 계산하기

계약금 비율은 단지마다 공고에서 정합니다. 예를 들어 84㎡가 가장 낮은 브라운스톤 목동(2차)(12억 6,920만원)라면 계약금 10%는 1억 2,692만원, 20%는 2억 5,384만원입니다. 중도금은 대개 집단대출로 나눠 내고, 잔금은 입주 때 한 번에 냅니다.

내 조건으로 바로 나눠 보려면 분양가 계산기에 금액을 넣어 보세요. 잔금 대출 월 상환액까지 함께 나옵니다.

4. 단지별 한눈에 보기

청약홈 입주자모집공고 기준. 84㎡는 공급 타입 중 가장 낮은 금액.

5. 시·군·구별로 보면

중구 3곳, 강서구 2곳, 강북구 2곳, 동작구 2곳, 영등포구 2곳, 강동구 1곳, 서초구 1곳, 노원구 1곳 순으로 공고가 많습니다. 출퇴근·학교를 생각하면 지역을 먼저 정하고 그 안에서 분양가를 비교하는 편이 빠릅니다. 서울 단지 모음에서 시·군·구 버튼으로 거를 수 있습니다.