DHOME광주서구신축아파트 — 서구 분양 단지 3곳과 서구 신축 실거래 한눈에
서구에서 새 아파트를 찾는다면 '지금 분양하는 단지'와 '최근 지어진 단지'를 함께 보는 것이 좋습니다. 분양 단지 3곳의 공고 숫자와, 국토교통부 실거래로 본 서구 신축 시세를 한곳에 모았습니다(2026년 10월 기준).
서구 분양 단지 3곳
| 단지 | 세대수 | 분양가·상태 | 계약금 | 입주 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬 시그니처 중앙공원 | 2,772세대 | 84㎡ 7억 2,590만원~ | 10% | 2027년 8월 |
| 루미트리에 더샵 | 1,212세대 | 2026년 11월 분양 예정 | - | - |
| 위파크 더센트럴 중앙공원 | 695세대 | 모델하우스 방문 예약 | - | - |
입주자모집공고(공급금액표) 기준, 84㎡는 가장 낮은 층 금액.
롯데캐슬 시그니처 중앙공원
2,772세대 · 84㎡ 7억 2,590만원~ · 계약금 10% · 입주 2027년 8월
생활 거리: 지하철 상무역 광주1호선 2.4km, 반경 2km 학교 23곳(가장 가까운 화개초등학교 321m), 장보기 농협하나로마트 금호지점 1.4km.
이런 분께 맞아요: 대단지·브랜드 커뮤니티를 중시하고 예산 여유가 있는 가족.
루미트리에 더샵
1,212세대 · 2026년 11월 분양 예정
생활 거리: 지하철 양동시장역 광주1호선 136m, 반경 2km 학교 23곳(가장 가까운 광주양동초등학교 171m), 장보기 프리미엄마트 821m.
이런 분께 맞아요: 공고를 기다리며 미리 정보를 모으려는 수요자.
위파크 더센트럴 중앙공원
695세대 · 모델하우스 방문 예약
생활 거리: 지하철 화정역 광주1호선 1.7km, 반경 2km 학교 29곳(가장 가까운 염주초등학교 453m), 장보기 롯데마트 월드컵점 634m.
이런 분께 맞아요: 공고를 기다리며 미리 정보를 모으려는 수요자.
서구 신축 84㎡ 실거래
최근 6개월 광주 서구 전용 80~86㎡ 매매는 625건, 평균 3억 7,932만원입니다. 2021년 이후 준공한 신축만 보면 51건, 평균 6억 3,204만원입니다.
| 신축 단지(준공) | 동 | 거래 | 84㎡ 평균 |
|---|---|---|---|
| 더샵염주센트럴파크 (2022) | 화정동 | 29건 | 6억 7,559만원 |
| 금호지구대광로제비앙 (2022) | 금호동 | 9건 | 4억 9,267만원 |
| 상무양우내안애퍼스트힐 (2026) | 마륵동 | 5건 | 5억 6,044만원 |
| 상무센트럴자이 (2025) | 쌍촌동 | 3건 | 8억 8,400만원 |
| 광주화정동골드클래스주상복합 (2022) | 화정동 | 2건 | 5억 5,000만원 |
국토교통부 아파트 매매 실거래가, 최근 6개월, 해제 거래 제외.
서구 신축 84㎡ 실거래 평균(6억 3,204만원)과 비교하면, 서구 분양 단지 중 가장 낮은 84㎡ 공급가(롯데캐슬 시그니처 중앙공원 7억 2,590만원)는 약 15% 높은 수준입니다. 분양가에는 확장비·옵션이 빠져 있고 입주 시점도 달라, 숫자 차이만으로 유불리를 판단하기는 어렵습니다.
서구에서 집 고를 때 체크할 것
- 배정 학교는 단지 위치만으로 정해지지 않으니 교육청 학구도로 확인하세요.
- 지하철·버스 노선은 예정 노선과 개통 노선을 구분해서 보세요. 예정 노선은 일정이 바뀔 수 있습니다.
- 분양 단지는 견본주택에서 남은 동·호수와 층별 금액을 받아 실거래 단지와 같은 층 기준으로 비교하면 정확합니다.
자주 묻는 질문
서구에서 분양 중인 아파트는 어디인가요?
롯데캐슬 시그니처 중앙공원, 루미트리에 더샵, 위파크 더센트럴 중앙공원입니다.
서구 신축 아파트 84㎡ 시세는?
최근 6개월 2021년 이후 준공 아파트 84㎡ 평균 실거래가는 6억 3,204만원(51건)입니다.
서구 분양 단지 84㎡ 분양가는?
롯데캐슬 시그니처 중앙공원 7억 2,590만원~(최저 층 기준)입니다.