DHOME광주신축아파트, 지어진 집을 살까 새로 분양받을까 — 구별 실거래로 본 차이
'신축'을 찾는 방법은 두 가지입니다. 최근에 지어진 아파트를 매매로 사거나, 지금 분양하는 단지를 계약해 몇 년 뒤 입주하는 것입니다. 국토교통부 실거래가로 광주 구별 신축 84㎡ 거래를 묶어 두 선택지를 비교했습니다(2026년 10월 조회).
구별 84㎡ 실거래 — 전체와 신축
| 구 | 전체 (건수·평균) | 2021년 이후 준공 (건수·평균) |
|---|---|---|
| 광주 북구 | 1018건 · 3억 5,005만원 | 246건 · 5억 3,309만원 |
| 광주 광산구 | 1017건 · 3억 6,855만원 | 100건 · 4억 6,433만원 |
| 광주 서구 | 625건 · 3억 7,932만원 | 51건 · 6억 3,204만원 |
| 광주 남구 | 546건 · 3억 7,856만원 | 110건 · 4억 5,782만원 |
| 광주 동구 | 248건 · 4억 2,951만원 | 72건 · 5억 3,372만원 |
국토교통부 실거래가, 최근 6개월, 전용 80~86㎡, 해제 거래 제외.
신축 평균은 광주 서구가 6억 3,204만원로 가장 높고, 광주 남구는 4억 5,782만원로 가장 낮습니다. 같은 광주라도 구에 따라 신축 시세가 1억 원 이상 차이 날 수 있다는 뜻입니다.
매매로 사는 신축 — 장점과 확인할 점
- 바로 입주할 수 있고, 실제 단지 모습과 주변 상권을 눈으로 보고 고를 수 있습니다.
- 대신 매매가 전부를 잔금·대출로 한 번에 준비해야 하고, 취득세가 매매가 기준으로 붙습니다.
- 최근 거래가 적은 단지는 한두 건이 평균을 크게 흔들 수 있으니 거래 건수도 함께 보세요.
분양으로 받는 신축 — 장점과 확인할 점
- 계약금(5~10%)만 먼저 내고 중도금은 공사 기간에 나눠 내므로 초기 자금이 적게 듭니다.
- 입주까지 수년을 기다려야 하고, 그 사이 금리와 시세가 바뀔 수 있습니다.
- 분양가는 공급가이고 실거래는 지어진 집 값이라 숫자를 그대로 비교하기보다 입주 시점의 비용(확장비·옵션·이자)까지 더해 보는 것이 맞습니다.
지금 분양 중인 단지의 84㎡ 출발가
| 단지 | 세대수 | 분양가·상태 | 계약금 | 입주 |
|---|---|---|---|---|
| 에듀포레 한양립스 | 470세대 | 84㎡ 4억 6,700만원~ | 5% | 2027년 11월 |
| 광주 챔피언스시티 | 3,216세대 | 84㎡ 7억 800만원~ | 5% | - |
| 중외공원 힐스테이트 | 1,466세대 | 84㎡ 5억 5,100만원~ | 5% | 2026년 12월 |
| 첨단3지구 호반써밋 | 805세대 | 84㎡ 4억 8,900만원~ | 5% | A7 2028.09 / A8 2028.10 |
| 첨단3지구 제일풍경채 | 638세대 | 84㎡ 4억 5,800만원~ | 5% | 2029년 8월 |
| 롯데캐슬 시그니처 중앙공원 | 2,772세대 | 84㎡ 7억 2,590만원~ | 10% | 2027년 8월 |
입주자모집공고(공급금액표) 기준, 84㎡는 가장 낮은 층 금액.
구별 자세한 비교는 북구, 광산구, 동구, 서구 칼럼에 따로 정리했습니다.
자주 묻는 질문
광주 신축 84㎡ 실거래 평균은 얼마인가요?
광주 북구 5억 3,309만원, 광주 광산구 4억 6,433만원, 광주 서구 6억 3,204만원, 광주 남구 4억 5,782만원, 광주 동구 5억 3,372만원(2021년 이후 준공, 최근 6개월)입니다.
신축 매매와 분양 중 무엇이 유리한가요?
바로 입주가 필요하면 매매, 초기 자금을 나눠 내고 싶다면 분양이 맞습니다. 금리·입주 시점·세금이 달라 상담으로 개인 조건을 따져 보는 것이 좋습니다.